9000 апартамента са за продан

9000 апартамента са за продан

- Г-н Петков, увеличили ли са се обявените за принудителна продан имоти от началото на годината?
- За първите шест месеца има близо 9000 обявления. Само за последния месец са около 1500. За сравнение през юни 2009 г. бяха едва 500. Това обаче не са само нови, а и такива, които вече са били обявени за продажба.

- До каква цена има шанс да бъдат продадени апартаментите?
- До 50 000-60 000 лева. Над 100 000 лева трудно се продава имот.

- Факт е обаче, че някои имоти, обявени за публична продан, са доста скъпи и се въртят с години по търговете. Ще се намерят ли купувачи за тях?
- Има такива имоти. Цените наистина са високи и купувачи за тях няма. Продаваните се повтарят по няколко пъти. Когато банка е кредитор, настоява да се започне от една по-висока оценка, за да може да си покрие задълженията, но те самите виждат, че това не става. Затова сме свидетели на повтарящи се продажби и цените падат. Стига се дотам, че банките сами си купуват имотите.

- Каква е причината за увеличения брой търгове?
- Кризата и повишаването на ръста на необслужваните ипотеки.

Над 80% от хората смятат кредитната си история за чиста

Над 80% от хората смятат кредитната си история за чиста

Над 80% от хората, участвали в анкета на Profit.bg. , определят кредитната си история като чиста. Общо 81.35% от 445 души са дали този отговор за периода от 28 май до момента. Над половин година не са плащали своите задължения около 10.3% от участниците в анкетата на Profit.bg. С просрочие на задълженията до 90 дни са 5% от анкетираните. Просрочия до 180 дни имат 3.4%.

Нека да припомним, че по последни данни лошите и преструктурирани кредити достигат 7.9 млрд. лв. през май, като за месец са нараснали със 178.4 млн. лв. Като процент от раздадените кредити, без овърдрафт, те представляват 19.72 на сто от общия обем, което горе- долу е съпоставимо с данните от анкетата. Кредитната история се очаква да заема все по-голяма роля в бъдещото отпускане на кредити след създаването на единния кредитен регистър, до който банките ще се допитват за проверка на всеки кредитоискател. Тези, които не са били много стриктни в обслужването на съществуващите си кредити или кредитни карти през последните години, ще останат неприятно изненадани от справките в Централния кредитен регистър, коментират от КредитЦентър.

Очакванията, че не е важно да спазваш месечните дати за плащанията си по кредита водят до лоша кредитна история и ограничаване на възможностите за получаване на нови кредити. До голяма степен оценката на потенциалните кредитополучатели ще се предопределя и от чистото кредитно минало на хората, както е в развитите страни по света. Също така на пазара започнаха все по-често да се появяват нови продукти с преференциални условия за хора с чисто кредитно досие.

Бум на пазара на земеделска земя

Бум на пазара на земеделска земя

Имотният пазар се съживява, показват официалните данни на Агенцията по вписванията. За разлика от годините преди кризата обаче напливът сега не е към жилища, а към земеделска земя. Силното търсене на ниви доведе до бум на покупко-продажбите в началото на годината. За първото тримесечие в страната са сключени общо 35 022 сделки с имоти, което е ръст от 23% спрямо периода януари - март 2010 г. За последно подобно увеличение имаше през 2007 г.

В десет района на страната сделките набъбват с удивителен темп - над 85%. В това число влизат типични земеделски райони като Кула, Тутракан, Свищов, Лом. Абсолютен шампион е Велики Преслав, където местната служба по вписванията отчита 246% ръст на пазара. “Хората са принудени да продават нивите си, за да свържат двата края”, обясни кметът на Велики Преслав Димо Бодуров.

Времето на големите отстъпки

Времето на големите отстъпки

През летните месеци се наблюдава увеличение на покупко-продажбите на недвижими имоти. „Това е първи положителен сигнал за началото на възстановяване на имотния пазар от кризата”, отчитат анализаторите на консултантската компания „Бългериан Пропертис”.

В столицата пазарът се движи изцяло от българи, докато по Черноморието ни 100% от клиентите са руски граждани. И през тази година Слънчев бряг продължава да е акцентът сред купувачите. Основната причина е, че се продават само и единствено ваканционни апартаменти на цени близки и дори под строителната себестойност. В случаите на препродажба, собствениците са съгласни да се разделят с имота си на цена до 60% по-ниска от тази, на която са го придобили в годините на бум на пазара (периода 2006-2008 г.).

В София сделките вървят по план

В предходните години гърците се откроиха като едни от най-големите инвеститори на столичния имотен пазар. Програмата е пълна -спекуланти пазаруват терени и ги препродават, предприемачи строят сгради, гръцки банки си купуват офис билдинги, а инвестиционни фондрве придобиват молове.Но засега подплашените гръцки капитали ограничават периметъра си в Югозападна България. В София големите агенции не засичат особена динамика.„Гръцка глъчка за покупка на имоти не се наблюдава", коментира управителят на „Явлена" Страхил Иванов. Той е регистрирал друга тенденция - за гръцки бизнесмени, които опипват почвата за прехвърляне на бизнеса си у нас и дори вече регистрират фирми.Според изр. директор на „Адрес" Георги Павлов монетата има две страни - ако се говори за прехвърлянето на капитали, кризата в Гърция ще засили процеса. Но гърците и без това показват активност на бизнес фронта у нас, особено на.юг от Перник. „Ако говорим за директни инвестиции в имоти, съм скептичен, че проблемите им могат да предизвикат масирана вълна от покупки в България. Хората, разполагащи със значими капитали, ще инвестират по-скоро в Лондон и други престижни градове в Западна Европа", добави Павлов.

Труд, 15.06.11, с.21

Дават жилищен заем с 10 години твърда лихва

Дават жилищен заем с 10 години твърда лихва

Нови оферти за ипотечни кредити с фиксирани лихви за определен период се появиха през май. Така продуктите с твърд лихвен процент се оформят като трайна тенденция, съобщиха от консултантската компания „Кредит център". Повечето предложения са с фиксирани плащания само за първата година. Но на пазара се появиха и продукти от една банка с непроменлива лихва за 7 или за 10 години, които са новост у нас. При 7-годишния вариант твърдата лихва е 6,90%, а след това клиентът ще плаща тримесечен ЮРИБОР плюс 6,5%. Банката може и да фиксира лихвата за първите 10 години при лихва от 7,20%, като после се дължи 3-месечен ЮРИБОР+6,5%. фиксираните лихви за първата година се движат най-често в границите от 5,25 до 6,25%, а за по-дълги периоди - от 6,35 до 7,20%, сочат наблюденията на експертите. Те коментират, че твърдите лихви за първата година са по-скоро маркетингов трик, а тези за по-дълъг период се избират от клиенти, търсещи дългосрочна стабилност на разходите им по кредита.Изборът между продукт с фиксирана или с плаваща лихва е индивидуален и трябва да се прави след оценка на всички параметри и на финансовите възможности на клиента, напомнят консултантите.През май продължава стабилизирането на пазара на ипотечни кредити, отчетено в последните месеци. В София, Пловдив и Бургас нараства размерът на изтеглените кредити, като това се дължи и на увеличения процент на финансиране на сделките.

Труд, 21.06.11, с.10

Фиксираната лихва е новата мода при ипотеките

Фиксираната лихва е новата мода при ипотеките

През месец май продължава стабилизирането на пазара на ипотечни кредити, отчетено през последните месеци, сочи анализ на Кредит-Център. „Почти няма клиент, който да не търси макар и минимално допълнително финансиране при покупката на имот", ко-ментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Нови оферти с фиксирани лихви за определен период се появиха и през май и това оформи тенденцията на трайно позициониране на продуктите с фиксирана лихва на пазара на ипотечното кредитиране", коментира той. Разнообразието на фиксирани лихви се увеличава и въпреки че повечето такива предложения са с фиксирана лихва само за първата година, на пазара се появиха и продукти с фиксирана лихва за 7 и 10 години, каквито нашият ипотечен пазар не е виждал досега, се казва в анализа.

Изолацията спестява до 60% енергия

Изолацията спестява до 60% енергия

Жителите на блоковете, които са изцяло санирани, ще бъдат освободени от данък сгради за седем години. Това е предвидено в Закона за енергийна ефективност, съобщи пред „Телеграф" депутатът от „Атака„, Николай Пехлива-нов. Облекчението ще се предоставя, след като се направят обследвания на сградата и се докаже, че е енергийно ефективна. Друго предимство за живеещите в имоти с цялостна топлоизолация е значително намаление на сметките на електричество и отопление. В зависимост от дебелината на изолацията разходите за енергия може да са с между 30 и 60 на сто по-ниски.

Ако си санираш блока: 7 години без налог сгради

Ако си санираш блока: 7 години без налог сгради

Всеки блок, който бъде изцяло саниран, ще бъде освободен от данък сгради за седем години. Това е предвидено в Закона за енергийна ефективност. Данъчното облекчение ще се предоставя, след като се провери дали след ремонта сградата е енергийно ефективна. Освен облекчение от налозите, живущите в санирани жилища получават и значително намаление на сметките на електричество и отопление. В зависимост от дебелината на изолацията разходите за енергия може да са с между 30 и 60 на сто по-ниски. За да се стимулира поставянето на изолация на цяла сграда по Програмата за енергийна ефективност се предоставят 63 млн. лв. от ЕС.